Revue de presse immobilière – Mi-avril à mi-mai 2026

Après un début d’année marqué par un léger regain d’activité, le marché immobilier français entre dans une phase plus nuancée. Entre remontée des taux de crédit, retour du prêt à taux zéro élargi, tensions persistantes sur le marché locatif et prudence des acquéreurs, cette période mi-avril / mi-mai 2026 confirme une reprise encore fragile.

Des taux immobiliers qui repartent légèrement à la hausse

Le principal sujet de ce mois d’avril 2026 reste le crédit immobilier. Alors que les emprunteurs espéraient une poursuite de la baisse engagée depuis plusieurs mois, plusieurs établissements bancaires ont finalement revu leurs barèmes à la hausse.

Selon différents observatoires, les taux moyens sur 20 ans oscillent désormais entre 3,20 % et 3,30 %, avec parfois des remontées plus marquées selon les profils emprunteurs. source

Cette évolution s’explique notamment par :

• la hausse des taux obligataires français (OAT 10 ans),
• un contexte géopolitique plus tendu,
• des incertitudes persistantes autour de l’inflation.

Les meilleurs dossiers continuent néanmoins d’obtenir des conditions attractives, parfois proches de 3 % sur certaines durées. source

Dans les échanges entre particuliers et investisseurs sur Reddit, de nombreux emprunteurs témoignent d’ailleurs d’une forte disparité entre les banques, avec des écarts parfois supérieurs à 0,50 point selon les établissements.

Un marché qui se stabilise… mais sans véritable emballement

Après plusieurs années de correction, les professionnels évoquent désormais un marché “plus équilibré”, mais encore fragile.

Les volumes de crédits repartent progressivement à la hausse, signe d’un retour progressif des acquéreurs. Toutefois, ces derniers restent prudents et prennent davantage le temps de comparer, visiter et négocier.

Dans de nombreuses villes, les prix semblent désormais se stabiliser après les baisses observées en 2024 et 2025. Les biens correctement estimés trouvent acquéreur plus rapidement, tandis que les logements surévalués restent plus longtemps sur le marché.

Une tendance se confirme également :
les acquéreurs privilégient désormais :

• les biens sans gros travaux,
• les logements bien classés énergétiquement,
• les maisons offrant extérieur et qualité de vie.

À l’inverse, les “passoires thermiques” continuent de subir une forte décote lorsque les travaux de rénovation apparaissent trop importants. source

Le marché locatif sous forte tension

Le secteur locatif reste particulièrement tendu ce printemps 2026.

Selon plusieurs observatoires, la demande locative continue de progresser alors que l’offre reste insuffisante dans de nombreux secteurs. Résultat : les loyers poursuivent leur hausse malgré un marché immobilier globalement plus calme. source

Plusieurs facteurs expliquent cette situation :

• les difficultés d’accès au crédit immobilier,
• le retrait de certains investisseurs,
• les contraintes liées au DPE,
• la rénovation énergétique obligatoire de certains logements.

Cette tension est particulièrement visible dans les grandes villes et les zones attractives où la rotation des biens reste très faible.

Le nouveau PTZ continue de soutenir le marché

Le prêt à taux zéro nouvelle version, élargi depuis avril 2025, continue de produire ses effets sur le marché du neuf et auprès des primo-accédants. source

Le dispositif permet désormais :

• d’acheter un logement neuf partout en France,
• d’inclure à nouveau certaines maisons individuelles,
• d’aider davantage les ménages modestes et intermédiaires.

Cette mesure soutient notamment :

• les projets de construction,
• les programmes neufs en province,
• l’accession à la propriété des jeunes ménages.

Plusieurs professionnels estiment néanmoins que l’efficacité du PTZ dépendra fortement de l’évolution des taux dans les prochains mois.

Une reprise encore fragile pour le second semestre

Le sentiment dominant chez les professionnels reste celui d’une reprise prudente.

Les signaux positifs existent :

• retour progressif des acheteurs,
• amélioration de l’accès au crédit,
• stabilisation des prix dans certaines régions.

Mais plusieurs éléments continuent de freiner le marché :

• la hausse récente des taux,
• les coûts de rénovation énergétique,
• les incertitudes économiques,
• la prudence des ménages.

Pour beaucoup d’analystes, le marché immobilier français entre désormais dans une phase de transition plus saine, avec davantage de négociation, des acheteurs mieux informés et un recentrage sur la qualité réelle des biens. source