Quels sont les meilleurs quartiers pour investir au Mans ?

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir au Mans ? Analyse détaillée

Le Mans est une ville dynamique et attractive, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec des prix encore accessibles et une forte demande locative, la capitale de la Sarthe séduit autant les jeunes actifs, les étudiants que les familles.

Mais où investir pour obtenir la meilleure rentabilité et assurer la valorisation de son bien ?

Découvrez notre analyse détaillée des quartiers les plus prometteurs du Mans.

Le centre-ville : un investissement patrimonial et sûr

Quartiers : République, Jacobins, Croix de Pierre, Bollée

Le cœur du Mans reste un secteur prisé, offrant un cadre de vie dynamique et une excellente accessibilité. Proche des commerces, restaurants et transports, il attire les jeunes actifs, les cadres et les retraités.

Pourquoi investir ?

✅ Forte demande locative, notamment pour les appartements meublés
✅ Prix plus élevés, mais excellente valorisation sur le long terme
✅ Proximité immédiate des tramways et de la gare TGV

Quel type de bien acheter ?

Studio ou T2 pour de la location meublée

Appartement familial avec cachet pour de la location longue durée

Hôtel particulier ou maison de caractère pour un investissement patrimonial

Prix moyen au m² : 2 300 – 3 500 € selon le type de bien

2. Le quartier de la gare : un pôle stratégique en pleine évolution

Quartiers : Gare Sud, Novaxis, rue Nationale

Avec l’arrivée de la ligne TGV Paris-Le Mans (54 minutes), le quartier de la Gare Sud est devenu un secteur clé pour les investisseurs. Il attire les professionnels, les navetteurs et les étudiants, recherchant un logement proche des transports.

Pourquoi investir ?

✅ Demande locative élevée, notamment pour les petites surfaces
✅ Quartier en développement, avec de nouveaux projets urbains
✅ Accès rapide aux entreprises, à l’université et aux transports

Quel type de bien acheter ?

Studios et T2 pour location courte durée ou colocation

Immeubles de rapport avec plusieurs logements

Prix moyen au m² : 1 800 – 2 500 €

3. Université / Hôpital : un secteur prisé des étudiants et des professionnels

Quartiers : Université, Sablons, Hôpital

Le pôle universitaire et hospitalier du Mans attire chaque année de nombreux étudiants, enseignants et personnel soignant, créant une forte demande locative.

Pourquoi investir ?

✅ Taux d’occupation très élevé, idéal pour les locations meublées
✅ Rentabilité intéressante, avec des loyers stables
✅ Proximité des infrastructures : campus, CHU, transports

Quel type de bien acheter ?

Studios et colocations (T3, T4) pour un rendement optimisé

Appartements avec parking pour attirer les jeunes actifs

Prix moyen au m² : 1 700 – 2 200 €

4. Quartiers résidentiels prisés : investir pour la revente

Quartiers : Gazonfier, Prémartine, Saint-Pavin

Si votre objectif est d’acheter pour revendre à moyen ou long terme, ces quartiers résidentiels sont un excellent choix. Ils séduisent principalement les familles recherchant des maisons avec jardin et un cadre de vie agréable.

Pourquoi investir ?

✅ Valeur patrimoniale élevée, biens rares et recherchés
✅ Quartiers calmes et verdoyants, parfaits pour les familles
✅ Écoles et commerces de proximité

Quel type de bien acheter ?

Maisons familiales (T5 et plus) avec jardin

Investissement en résidence principale avec valorisation future

Prix moyen au m² : 2 000 – 3 000 €

Quel quartier choisir selon votre objectif ?

Le Mans offre de multiples opportunités selon votre projet immobilier. Que vous cherchiez un investissement rentable, un achat patrimonial ou un bien pour votre résidence principale, il est essentiel de bien choisir son secteur et son type de bien.

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