Le marché immobilier reprend des couleurs : une dynamique encourageante pour 2025

Le marché immobilier en France connaît un regain d’activité en ce début d’année 2025. Après plusieurs mois de ralentissement marqué par une baisse des transactions et des ajustements de prix, les derniers indicateurs montrent une reprise progressive et une stabilisation du secteur. Une tendance qui se confirme aussi bien dans l’immobilier ancien que dans le neuf.

Un rebond des prix dans l’immobilier ancien

Selon le baromètre LPI-iad, les prix des appartements anciens sont en hausse dans 42 % des villes françaises de plus de 40 000 habitants. Cette augmentation est plus marquée en province, où 53 % des villes enregistrent une reprise, tandis qu’en Île-de-France, la hausse concerne 19 % des communes.

Parallèlement, les prix des maisons anciennes amorcent une remontée avec une progression annuelle de 0,6 %. Cette évolution traduit un rééquilibrage entre l’offre et la demande, après plusieurs mois de baisse due à un durcissement des conditions d’emprunt et une réduction du pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Au Mans et en Sarthe, notre agence immobilière Coldwell Banker Val Property observe également cette dynamique avec un retour progressif des acheteurs, notamment pour les biens de caractère, tels que les hôtels particuliers, maisons bourgeoises, propriétés familiales et appartements en hypercentre.

Pourquoi cette reprise du marché immobilier en 2025 ?

Plusieurs facteurs expliquent cette tendance haussière :

• Un ajustement des prix : Après une année 2024 marquée par une stagnation, voire une baisse dans certaines régions, les propriétaires ont revu leurs attentes, favorisant ainsi un redémarrage des transactions.
• Un marché toujours sous tension : La demande reste forte alors que l’offre de biens disponibles reste limitée, notamment dans les grandes agglomérations et les villes attractives comme Le Mans, où la qualité de vie et la proximité avec Paris séduisent de plus en plus d’acheteurs.
• Des conditions de financement plus favorables : Avec des taux d’intérêt en légère baisse et une reprise du crédit immobilier, les acquéreurs retrouvent du pouvoir d’achat.

L’immobilier neuf : une embellie progressive

Le marché du logement neuf suit également cette dynamique. Les constructeurs de maisons individuelles constatent une remontée des ventes, en partie due à l’adaptation des offres de financement et à une légère détente des taux bancaires. Sur les trois derniers mois, les prix des maisons neuves ont progressé de 1,7 %, limitant la baisse annuelle à 0,4 % seulement.

Cette évolution pourrait redonner confiance aux futurs acheteurs et investisseurs, notamment dans des villes en plein essor comme Le Mans, où l’immobilier neuf offre de belles opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre de vie attractif.

Le Mans, une ville où investir en 2025

Dans ce contexte de reprise, Le Mans continue d’attirer aussi bien les acheteurs en quête d’une résidence principale que les investisseurs souhaitant réaliser un placement locatif rentable. La ville, reconnue pour son patrimoine architectural et sa qualité de vie, reste une alternative séduisante aux métropoles saturées.

En tant qu’experts de l’immobilier de prestige au Mans et en Sarthe, nous mettons notre savoir-faire à votre service pour vous accompagner dans l’achat, la vente et l’estimation de votre bien immobilier.

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Source : Le Journal de l’Agence