La taxe d’habitation : qui doit encore la payer en 2025 ?

(Un point utile pour les propriétaires et acquéreurs en Sarthe)

Depuis 2023, la taxe d’habitation sur la résidence principale a été définitivement supprimée.

Une bonne nouvelle pour les habitants du Mans et des communes sarthoises : si vous vivez à l’année dans votre logement, vous n’avez plus rien à payer.

Résidences principales : plus de taxe d’habitation

Pour les propriétaires occupants de maisons au Mans, à La Ferté-Bernard, Sablé-sur-Sarthe ou dans les villages du Perche sarthois, la règle est simple : si le logement constitue votre résidence principale, vous êtes totalement exonéré de taxe d’habitation.

Cette réforme fiscale, mise en place progressivement depuis plusieurs années, vise à redonner du pouvoir d’achat aux ménages et à simplifier la fiscalité immobilière.

Résidences secondaires : une taxe toujours due, parfois majorée

En revanche, la taxe d’habitation reste applicable pour les résidences secondaires et certains logements meublés non occupés à titre principal.
Elle est calculée au nom de la personne occupant le bien au 1er janvier, qu’il s’agisse du propriétaire, d’un locataire ou d’un occupant à titre gratuit.

Certaines communes de la Sarthe, notamment celles où la demande locative est élevée, peuvent même majorer cette taxe jusqu’à 60 % pour inciter à remettre les logements vacants sur le marché.

Logements vacants : une taxation spécifique

Les logements laissés inoccupés depuis plus d’un an peuvent être soumis à une taxe sur les logements vacants (TLV) ou à une taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV), selon la situation géographique du bien.
Ces dispositifs concernent notamment les zones dites “tendues”, comme certains secteurs du Mans.

En résumé :

- Résidence principale : exonération totale.

- Résidence secondaire : taxe maintenue, parfois majorée.

- Logement vacant : taxe spécifique (TLV ou THLV).

Conseil de votre agence immobilière au Mans :
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